Строительное обследование зданий

Чтобы проверить целостность конструкций, установить фактическое техническое состояние зданий, домов, сохранность эксплуатационных характеристик, проводится техническое обследование зданий и сооружений – оценочная ревизия выполняется для выявления потребности ремонта, выполнения восстановительных строительных или монтажных заданий.

Отличия экспертизы от строительного обследования зданий

Строительное обследование зданий имеет ряд отличий от работы экспертов, поэтому последнюю принято выполнять на объектах, зданиях, которые непосредственно связаны с опасными видами производств. Ее осуществление имеют право выполнять только организации, имеющие соответствующую подтверждающую документацию – лицензию. Результаты, выявленные во время проведения технической экспертизы необходимо регистрировать.

В свою очередь строительное обследование зданий проводится независимыми экспертами, здесь выявляется фактическое состояние инженерных коммуникаций, систем, конструкций. Говоря в общем, это осуществляется для выполнения заданий по видоизменению, ремонтным работам, а также определению цены объекта на рынке недвижимости.

Причины, случаи, когда проводится строительное обследование зданий

Необходимость процедуры обусловлена различными причинами. Каждая компания, совершая капиталовложения в недвижимость, тратит большие средства, поэтому нуждается в письменном подтверждении надежного технического состояния. Процедура дает прекрасную возможность: установить реальную цену, узнать износ, определиться с необходимостью проведения капремонта постройки, сооружений, коммуникаций.

Важно приобретая недостроенный объект уделить максимальное внимание экспертной оценке, чтобы определиться с дальнейшим фронтом выполнения работ. Ревизия конкретно покажет целесообразность вкладывать деньги в реконструкцию или проще заняться демонтажем, сносом здания и возвести новое. Только посредством проверки можно оценить адекватность перестройки. К примеру, многие владельцы, в надежде продать сооружение после пожара, пытаются завысить стоимость. Здесь обследование поможет выявить: степень разрушения, причиненного ущерба, и отметит целесообразность реконструкции. Возможность выполнить объективную оценку устойчивости несущих конструкций, определить рациональность строительства нового сооружения.

Выполнение ревизии перед реконструкцией, ремонтом

Если запланированы изменения, модернизация, проведение капитального ремонта – строительная экспертиза зданий – необходимая процедура для составления проектных документов. Естественно, что изготовить проект нового здания намного легче, чем работать уже с готовым зданием. Здесь строительное обследование зданий помогает определиться, какой конструктивный элемент подлежит замене, усилению, какие помещения необходимо изменить. Также проверка перед проектированием может способствовать: переквалификации назначения строения, увеличению, либо уменьшению площадей помещений, определению уровня допустимых нагрузок, которые направлены на несущие конструкции.

Еще ревизия, обязательно проводится в случае длительных перерывов перед возобновлением строительных, монтажных работ. Изменение формы, повреждение зданий, также является дополнительным поводом для выполнения специальной проверки. Это случается в ходе эксплуатации, возникает вследствие халатно выполненных строительных работ, при воздействии грунтовых изменений. Обращение к специалистам, позволит выявить степень ущерба, составить соответствующую документацию, для обращения в суд.

Этапы проведения процедуры

Прежде всего, выполняется подготовка, когда специалистом изучается проектная, исполнительная имеющаяся документация, все записи, которые подтверждают выполнение каких-либо работ. Когда чертежи и бумаги отсутствуют, производят обмеры, создается схема, чертеж. Учитывая техзадание, составляется перечень работ. Далее следует предварительный осмотр, после – детальное обследование зданий: визуальный осмотр помещений, отдельно находящихся элементов конструкции. Также применяется спецоборудование, изымаются пробы для изучения в лаборатории. Итогом выступает заключение, содержащее все данные, сведения, рекомендации, как устранить выявленные проблемы, усилить несущую способность конструкции.

Читайте также:

• Обследование зданий
• Экспертиза зданий
• Строительная экспертиза