Акт экспертизы

Когда составляется акт строительной экспертизы?

Два основных вопроса, которые интересуют заказчика строительной экспертизы:

• является ли объект недвижимости безопасным?
• не завысил ли цены подрядчик?

Ответы на них может дать объективное заключение эксперта. Для этого проводится изучение документации, комплексный осмотр объекта, снимаются необходимые замеры и проводятся инженерные расчеты. В итоге специалист дает заключение: подтверждает или опровергает соответствие полученных данных строительным нормативам, условиям договора с подрядчиком.

При выявлении нарушений составляется акт строительной экспертизы. Он содержит информацию о результатах исследования объекта. Если найдены дефекты конструкций, выявлен факт завышения цен на стройматериалы или несоответствие стандартам, это будет отражено в акте. Имея на руках такой документ, заказчик сможет добиться от подрядчика исправления всех допущенных при строительстве ошибок.

Что содержит акт строительной экспертизы?

Содержание акта зависит от того, какой вид исследований проводится: мониторинг строящегося/готового здания, обследование отдельных конструкций, выявление завышенных цен, некачественных материалов.

Изучив следующий образец акта (точнее его структуру) вы сможете убедиться, что строительно-техническая экспертиза является наилучшим инструментом контроля подрядчика.

В начале описывается юридический статус документа, приводится информация о заказчике, объекте экспертизы, исполнителе. Далее следует основной раздел акта – заключение эксперта. В нем указывается:

• номер и дата
• полная информация об эксперте (Ф.И.О., образование, квалификация, стаж работы по специальности и экспертной работы, документы, подтверждающие право на проведение исследования)
• номер, дата договора на выполнение экспертизы
• объект исследования (вид, адрес)
• список документации, которая изучалась специалистом (проект, поэтажные планы, договор подряда, смета, протокол расчета цен)
• перечень задач и вопросов, поставленных перед экспертом
• список используемых нормативов и литературы (СНиПы, ГОСТы)

Вводная часть экспертного заключения содержит:

• дату осмотра и список присутствующих
• виды конструкций и элементов, которые обследуются (фундамент, стены, перекрытия, кровля, инженерные системы)
• перечень работ по осмотру, замеров, инструментария
• этапы процесса обследования и их содержание

Далее следует описание объекта:

• размеры, технико-экономические показатели
• характеристики здания (назначение, схема, этажность, возраст, описание подвала, цоколя, фундамента, стен, перекрытий, опор, перемычек, кровли, чердака, выступающих частей фасада, ливнестока, отмостки, утеплителя, наличие сырости, отопления, наличие/отсутствие деформаций)

Проводится анализ архитектурных и конструктивных решений. Дается заключение о состоянии конструкций, их прочностных качествах, нагрузках, несущей способности.

Приводятся ответы на поставленные вопросы. Перечисляются конструктивные элементы, стадия их готовности, описываются дефекты и отступления от нормативных требований. Определяется вид дефектов – незначительные или существенные. Описываются пути их устранения, объем и стоимость данных работ. Составляется сметный расчет.

В заключении подводятся итоги проделанной работы. Эксперт делает выводы о соответствии/несоответствии нормам, техническим условиям, договору, наличии отступлений, устранимых/неустранимых дефектов, стоимости устранения.