Обследование конструкций зданий

Процедура осмотра и проведения изысканий на территории строений (обследование конструкций зданий) – это процесс оценки технического состояния конструктивных элементов любого сооружения. По сути, обследование конструкций зданий и испытание зданий и сооружений – добровольная проверка, которая проводится независимыми экспертами и являет собой сбор информации о техническом состоянии всего строения. Данные могут быть получены путем осмотра, проверки и испытания любых конструкций. Цель обследования конструкций здания состоит в оценке безопасности дальнейшей эксплуатации данного здания и необходимости проведения ремонтных работ или модернизации, а также определения рыночной стоимости при подготовке объекта к продаже.

Обычно обследование зданий подразумевает наличие таких этапов: подготовительные работы, визуальный осмотр, глубокая проверка с проведением испытаний. В большинстве случаев визуального осмотра вполне достаточно для вынесения заключения. Третий этап необходим в редких случаях, когда эксперт визуально не может оценить общее состояние объекта, степень его повреждения и т.д. Обычно для обследования конструкций зданий используется такой прибор как тепловизор. Он позволяет выявлять скрытые дефекты составных частей и конструкций посредством получения изображения в инфракрасном спектре.

Подготовительный период включает сбор информации из документации о ремонтных и восстановительных работах, проведенных на объекте, и об обследованиях, проведенных ранее. Далее эта информация анализируется, и делаются соответствующие выводы с вынесением рекомендаций к проведению ремонтно-строительных работ или реконструкции здания.

Следующий этап визуального осмотра позволяет провести более детальную проверку всех конструкций с использованием специальных измерительных приборов. В случае, когда на данном этапе возникает подозрение на повреждения, влияющие на прочность или несущую способность любых конструктивных элементов сооружения или здания в целом, назначается глубокая проверка с изучением проб материалов. На основании результатов, получаемых в ходе лабораторных испытаний, выносится заключение со всеми рекомендациями к устранению выявленных несоответствий и нарушений.

Периодичность проверки строений

В рядовых случаях обследование зданий и сооружений впервые проводится по истечении двухлетнего периода после начала эксплуатации. Далее – каждые десять лет при стандартных условиях эксплуатации. В случае возникновения любого деформирования проведение данного технического осмотра необходимо провести в кратчайшие сроки.

Какие постройки нуждаются в такой проверке.

Известной причиной проведения обследования конструкций зданий является обоснование вложений капитала в недвижимость. Дабы они не оказались напрасными, перед покупкой или вводом в эксплуатацию каких-либо зданий или сооружений запрашивают проверку их техпригодности, которая позволяет выявить дефекты, поломки, аварийные аспекты и величину износа отдельных конструкций, а также всего здания. Обследование состояния конструкций здания делает возможным расчет его стоимости.

Недостроенные и пережившие пожар сооружения

Проверка недостроенных объектов проводится для составления технического и экономического обоснования проектов по реконструкции, реставрации или их сноса с последующим возведением новых сооружений. В ходе такого обследования конструкций зданий с помощью технической экспертизы и расчета на прочность и устойчивость дается объективная оценка целесообразности, возможностей и вариантов коррекции, замены или сооружения новых несущих конструкций. Особенно это уместно, когда целевой объект пострадал от пожара. Имеют место случаи ввода в эксплуатацию таких зданий после проведения всех необходимых работ по укреплению их несущих конструкций.

Обоснование обновления или модернизации

Для начала работ по реконструкции требуется техническое и экономическое обоснование проведения модернизации и ремонта. Осмотр и обследование конструкций зданий и сооружений в этих случаях выявляют те элементы, которые нуждаются в замене или усилении. Данные о степени их поврежденности или об их состоянии в целом помогают определить величину допустимых нагрузок от нововозведенных конструкций.

Все подобные исследования также в значительной степени помогают организовать безопасность работ при сносе или реконструкции объектов.