Независимая строительно техническая экспертиза

Независимая строительно-техническая экспертиза — это совокупность процедур, направленных на определение и документирование ключевых характеристик имущества, его стоимости, а также соответствия установленным требованиям. Любые строительные работы связанны с крупными денежными затратами. Для лучшего контроля над использованием средств рекомендуется проводить экспертизу с привлечением квалифицированных независимых специалистов.

Когда проводят строительно-техническую экспертизу?

Строительные экспертизы проводят как по просьбе физических лиц, так и отдельных организаций. Чаще всего их используют для:

1. Определения чистой стоимости ремонта и сравнения затрат с суммой, которую нужно заплатить строительной компании;

2. Оценки повреждений, возникших в результате пожаров, ураганов, прорывов трубопровода и т.п.

3. Проверки новой квартиры на пригодность к жизни и сопоставления ее оценочной стоимости с затратами на приобретение.

Порядок проведения

Чаще всего строительная экспертиза инициируется по согласию двух сторон. После подачи заявления в арбитражный суд, они имеют право самостоятельно выбирать независимую фирму, которая будет проводить весь комплекс работ.

В обязанности арбитражного суда входит определение перечня вопросов, которые должна рассмотреть экспертная организация. Он имеет право отказать в проведении проверки, если она не повлияет на решение вопроса. Стороны не могут вмешиваться в этот процесс.

Какова роль суда в процессе проведения экспертизы?

Основная задача арбитражного суда — назначение проверки или отказ в ней, а также подтверждение легитимности выводов независимых организаций. В документации указывается исчерпывающая информация о личности, которая будет заниматься проверкой. Кроме должности, реквизитов и образования отмечается стаж работы эксперта, его возраст, ориентировочное время выполнения работы, ее стоимость т.п.

Арбитражный суд предоставляет независимой организации или лицу все материалы, которые могут понадобиться в ходе проверки. Подготовленные вопросы должны быть освещены максимально точно и полно. В зависимости от объема работы и сложности расчетов, независимая строительно-техническая экспертиза может длиться вплоть до нескольких месяцев. Сроки выполнения указываются с точностью до календарного дня или в промежутке между двумя датами.

Личный контроль над проведением обследования

Закон позволяет сторонам присутствовать на месте проведения экспертизы. Специалист несет уголовную ответственность за предоставление не правдивой информации, поэтому запрещается мешать его работе.

Участники обязаны покинуть место проверки в двух случаях:

• Во время финального совещания экспертов;
• При составлении выводов на основе проделанной работы.

Методика проведения обследования

Порядок и методика проведения экспертизы на законодательном уровне не регламентируется. Специалисты могут самостоятельно выбирать время осмотра, его продолжительность, использовать любые инструменты и технику. Суд интересуют только конечные выводы, а не то каким образом они были получены.

Строительно-техническая экспертиза на этапе проверки зависит от квалификации и надежности экспертов, поэтому к их выбору нужно подходить максимально осторожно. Все выводы подаются в письменной форме и содержат следующие пункты:

• Основания для проверки;
• Место и время проведения;
• Объекты проверки;
• Информация об экспертной организации;
• Рассмотренные вопросы;
• Подтверждение от эксперта об его полной ответственности за предоставленную информацию;
• Результаты экспертизы;
• Дополнительные сведения.