Независимая экспертиза строительства

Чтобы защитить интересы инвестора в недвижимость, возникает необходимость в проведении строительной экспертизы, которая так же служит обязательной составляющей системы обеспечения безопасности, связанной с эксплуатацией зданий и сооружений различного назначения. Независимая строительная экспертиза – ряд мероприятий, целью которых является оценка, исследование, анализ данных и соответствующие выводы, относящиеся как к новым, так и к уже эксплуатируемым объектам. Так же экспертиза служит своеобразным вариантом улаживания споров и конфликтных ситуаций между заказчиками и подрядчиками.

Для чего нужна экспертиза.

При возведении новых объектов только независимая экспертиза строительства дает возможность составить объективное мнение о качестве выполненных работ, об их соответствии договорным, проектным, вкупе с государственными, требованиям. Она позволяет также определить объемы вместе со стоимостью выполненных работ, так как включает в себя анализ обоснованности и соответствие действительности строительной документации. С помощью независимой экспертизы можно определить степень износа эксплуатируемого сооружения или же масштабы и причины повреждений, недоделок, а также стоимость их устранения при сдаче нового объекта.

Независимая экспертиза дает возможность предотвращать возникновение дефектов сооружения в будущем, т.к. они могут быть устранены еще на этапе строительства. Помимо этого, она способствует значительному продлению срока эксплуатации здания, а также замедлению процессов его разрушения. Инициаторами могут выступать физические или юридические лица. Поводами обращения к услугам экспертов могут послужить предстоящие работы, связанные с надстройкой или же перепланировкой здания, а также в случаях изменения его функционального назначения. Заключение независимой экспертизы требуется так же в тех случаях, когда предстоит переоборудовать или реконструировать объект.

Этапы проведения независимой экспертизы

1. Предварительное обследование объекта, которое включает сбор исходной информации об определяющих показателях конструкций, входящих в объект, выяснение состава, а также объёма работ.

2. Детальное обследование объекта, состоящее из визуальной оценки и фиксации на снимки видимых дефектов, измерительные работы вкупе с лабораторными исследованиями проб материалов, взятых непосредственно на объекте.

3. Анализ собранных данных, то есть проверочные расчёты и обработка полученных данных. Именно данный этап является наиболее ответственным, т.к. предполагает анализ основных несущих характеристик, а, следовательно, эксплуатационной надёжности. Специалисты используют для этой цели поверочные расчёты, которые основываются на обнаруженных дефектах, имеющихся размерных отклонениях, степени износа в следствии коррозии и других данных.

4. Формирование экспертного заключения. Результатом проведения независимой строительной экспертизы объекта должно стать указание степени соответствия или же наоборот, несоответствия, между фактическими и заявленными эксплуатационными характеристиками.

Кто проводит экспертизу?

Подобная процедура может осуществляться государственными, а также негосударственными организациями, что не противоречит закону. Однако существуют определенные квалификационные требования к экспертам, например, образование, стаж работы, а также непосредственно к самим организациям: допуск к СРО; допуск к инженерно-геологическим изысканиям, а также исследованию конструкций; свидетельство об аттестации строительной испытательной лаборатории; наличие современных измерительных приборов, а также оборудования с испытательными приборами.

Оптимальным вариантом для осуществления независимой экспертизы является привлечение экспертов еще при подготовке проектных вкупе с техническими документами во избежание возможных ошибок, а также несоответствия требованиям, технологическим нормам и законодательству РФ уже на начальной стадии строительства. Например, при выборе участка под строительство поддержка квалифицированных экспертов принесет значительную пользу, особенно, при определении наличия коммуникаций и возможности подсоединения к ним объекта.

Читайте также:

• Независимая строительная экспертиза
• Негосударственная строительная экспертиза