Экспертиза перепланировки

Большой популярностью пользуются перепланировки квартир. Объединяют гостиную с кухней, ванную с туалетом и т.д. Как правило, владельцы квартиры, после перепланировки не имеют каких-либо проблем, но лишь до того момента, когда возникает необходимость продажи или переписки на другого человека, в том случае, когда имеется потребность в обращении в БТИ или регистрации. И на этом этапе начинается масса проблем. Как же избежать проблем, если перепланировка уже сделана? В этом случае поможет экспертиза перепланировки.

Когда запрещается перепланировка.

Перепланировка квартиры запрещается в следующих случаях:

• ухудшаются условия эксплуатации всего дома или его других жильцов;
• ухудшается прочность несущей конструкции;
• уменьшается сечение вентиляционных путей;
• при перемещении санузла в жилую комнату;
• при присоединении к квартире лестничной клетки;
• при возникновении затруднений с доступом к коммуникационным системам.
• создаются помещения с малоудовлетворительным естественным освещением или отсутствием системы центрального отопления;
• ухудшение сохранности или внешнего вида фасада.

Что делать при самовольной перепланировке квартиры?

Если же работы по перепланировке уже были совершены, то необходимо будет ее узаконить. Для этого необходимо будет обратиться в суд с заявлением о сохранности жилья в перепланированном виде. В качестве истца будет выступать владелец квартиры. Ответчиком будет выступать администрация города, с обязательным указанием юридического адреса.

Но перед тем как подавать заявление в судебные инстанции необходимо собрать пакет документации:

• тех. паспорт квартиры до момента проведения перепланировки и после нее. Паспорта можно получить в БТИ, но в последнем документе должна обязательно стоять печать “самовольная перепланировка”;
• заключение о техническом и эксплуатационном состоянии несущих конструкций;
• заключение от санэпидемстанции о соблюдении всех установленных норм;
• заключение от госпожарнадзора, свидетельствующее о том, что были соблюдены все установленные требования и нормы пожарной безопасности на момент проведения планировки;
• документ, подтверждающий, что истец является действующим владельцем квартиры.

Какая ответственность грозит за незаконную перепланировку.

Штрафы для физических лиц: не узаконенная самовольная перепланировка может повлечь за собой наложение административного штрафа, размер которого может варьироваться в пределах от 2 000 до 3 000 рублей; перепланировка может также трактоваться, как порча жилого помещения, тогда размер максимального штрафа не превысит 1 600 рублей.

Если же незаконная самовольная перепланировка осуществлялась юридическими лицами, то должностным лицам необходимо будет заплатить штраф до 6 000 рублей, а для юридических лиц размер штрафа будет больше: от 40 000 до 50 000 рублей.

Чем может помочь экспертиза при перепланировке.

Как правило, владельцы квартир, во избежание проблем с законом, заказывают экспертизу перепланировки своей квартиры. Экспертиза при перепланировке позволяет:

• установить общую стоимость проведения всех строительных работ, а также объем необходимых строительных материалов;
• при возникновении аварийной ситуации определить общую стоимость нанесенного ущерба;
• исследовать квартиру на соответствие параметрам пожарной безопасности.

Все это свидетельствует о том, что экспертиза перепланировки квартиры является весьма важным аспектом, которым никак нельзя пренебрегать, в противном случае могут возникнуть последствия и проблемы с законодательством.

Читайте также:

• Экспертиза квартиры
• Экспертиза ремонта
• Экспертиза ремонта квартиры